Отец арестованного мэра Уфы, Рафил Мавлиев, распродаёт свой главный актив по частям. Речь идёт про МФК «Урал» в Нефтекамске — популярный торгово-деловой центр. Причина продажи не объясняется, но соответствующие объявления появились ещё до ареста Ратмира Мавлиева. ufa1.my изучил лоты и их стоимость.
Перейдём к главному лоту — целому зданию «Урала». В число преимуществ продавец записал действующего федерального арендатора (о нём чуть позже), стабильный арендный поток, доход с первого дня сделки, ежегодную индексацию аренды и прочее.
«[Это] достойный объект для инвестиций и приобретения готового арендного бизнеса c гарантированной перспективой стабильного дохода и надёжными арендаторами», — сказано в публикации.
Всего в МФК находятся более сотни точек, в том числе продукты, одежда, общепит и так далее. Продавцы говорят, что вложения окупятся (то есть принесут вдвое больше вложенного) за 7-9 лет.
Цена за весь комплекс не указана. Однако на сайте объявлений ufa1.my обнаружил старую публикацию: ещё зимой весь МФК продавали за 3,5 миллиарда рублей. Для сравнения: бюджет города Нефтекамска на 2026 год — 4,9 миллиарда рублей.
Причём объявление вывесили в Санкт-Петербурге — видимо, инвесторов Мавлиев-старший искал там. В марте публикацию сняли, но интернет помнит всё.
Выше упоминался «федеральный арендатор» — это магазин одежды O’stin. Новое объявление связано именно с ним: управляющая компания продаёт «высоколиквидный готовый арендный бизнес». Из текста следует, что продают не помещение магазина, а, скорее всего, этаж, где он находится (первый). Площадь — 643,2 квадратного метра.
В том же объявлении, опубликованном в Свердловской области, выставлены финансовые показатели: за месяц от аренды владельцы получают 606,3 тысячи рублей и ещё 10% с товарооборота компаний. В год — от 7 миллионов рублей. Каждый год аренда повышается на 5%. Это вложение окупится за 8 лет без учёта индексации. Цена — 57 миллионов рублей.
Ещё один лот — фудкорт на 3 этаже площадью 102,3 квадратного метра. Стоимость объекта — от 15 миллионов рублей, окупаемость 7-8 лет. Поток от аренды в месяц — 150 тысяч рублей минимум, годовой — от 1,8 миллиона рублей. Это объявление опубликовали ещё в январе.
При этом, согласно данным проверок, МЧС находило неоднократные нарушения в пожарной безопасности в течение 2025 года.
По данным «Контур.Фокуса», МФК «Урал» управляется через ООО «Урал», зарегистрированное в 2013 году в Нефтекамске. Владельцы — Рафил и Эльвира Мавлиевы, у которых также во владении есть гостиница и бизнес-центр. Выручка «Урала» по итогам 2025 года — 127,4 миллиона рублей, убыток — 12,3 миллиона рублей. Этот показатель стабильно показывает минус с 2022 года.
Напомним, в 2024 году ufa1.my побывал в Нефтекамске и рассказал, откуда в Уфе появились «фишки Мавлиева». Как оказалось, некоторые проекты мэр башкирской столицы сначала реализовал у себя на родине.
Загрузка комментариев…
Пожаловаться на публикацию