Банк России принял важное решение. Станет ли теперь ипотека доступнее и что будет с ценами на квартиры?

Профессор Уральского государственного экономического университета Максим Марамыгин считает, что своим решением Банк России сигнализирует рынку, что и дальше продолжит понемногу понижать показатель. В большей мере это изменит условия по ипотеке и автокредитам, а вот по краткосрочным кредитам ставки вряд ли существенно снизятся.

«Это сигнал для крупных банков: "Ребята, ставочку по ипотеке уже можете делать пониже, если хотите подобрать клиентов, потому что мы всё равно до этого уровня дойдем. Да, в первый год это будет не очень выгодно для вас, но в дальнейшем всё изменится". Понятно, что по кредиту на 3 месяца сейчас делать низкую ставку неэффективно, другое дело — кредиты на 10–15 лет. Ставки по ипотеке могут снизить на 1–2%, а по коротким кредитам — не больше чем на 0,5%», — объяснил Максим Марамыгин.

Он отметил, что некоторые крупные банки уже приняли сигнал от ЦБ и снизили ставку по ипотеке заметнее, чем опустилась ключевая ставка. После майских праздников кредитные организации могут еще немного снизить показатель.

«Пусть в этом году банки и меньше прибыли заработают, но в 2027–2028 годах они свое возьмут, потому что кто-то из клиентов вообще не станет рефинансировать ипотеку под более низкую ставку», — считает экономист.

Снижение ставок по ипотекам, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость.

Что касается цен в магазинах, то они, по мнению нашего собеседника, на снижение ставки на 0,5 процентных пункта никак не отреагируют.

Финансовый управляющий Виталий Калугин считает, что сегодняшнее снижение ключевой ставки ничего не изменит.

«Обозначены намерения, которые говорят: "Да, мы вас слышим, но ничем хорошим порадовать не можем". То есть ставку вроде снизили, но снизили издевательски мало. Все остались при своих. Не изменятся ни ставки по депозитам, ни ставки по кредитам. Всё это похоже на уколы в деревянную ногу», — высказался Виталий Калугин.

Эксперты отмечают, что ощутимые изменения в экономике начнут происходить при достижении показателем уровня как минимум 10% годовых. Делая прогнозы, экономисты сходятся на том, что в этом году такого уровня ключевая ставка не достигнет. В лучшем случае к концу года она окажется на уровне 12–13%, добавляют наши собеседники. Максим Марамыгин добавил, что при высокой инфляции Центробанк не будет сильно снижать ставки.